기장 일광 상가 임대 매매 전문 해원부동산

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

기장 차성로 라인에서
2층 29평,
보증금 1,000만 원에
월세 60만 원.

부가세까지 없는 조건이라
60만 원이 그대로
고정비가 되는 구조입니다.

무권리 기본마감 공실로
처음부터 원하는 방향으로
시작할 수 있는 자리입니다.

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주변 세대수 현황과 분석

500미터 인근 배후세대 4,744세대

거주 인구(추정) 9,561명

1️⃣ 차성로 라인, 이 위치의 수요 구조

차성로는 기장읍을 관통하는
메인 도로입니다.

피트니스 스튜디오,
헤어샵, 커피 프랜차이즈,
치킨 프랜차이즈 등
생활 밀착형 업종들이
이 라인에 자리잡고 있고

주변으로 먹자골목과
연결되는 구역이라
저녁 시간대 유동도
꾸준히 발생하는
구역입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
월세 60만 원, 부가세 없음입니다.

임대인이 간이과세자로
부가세가 발생하지 않습니다.

29평 2층 기준으로
기장읍 상가 임대 시장에서
이 고정비는
상당히 낮은 수준입니다.

초기 운영 정착 기간 동안
부담 없이 유지할 수 있는
구조입니다.

둘째,
무권리 기본마감 공실입니다.

권리금 없이
보증금 1,000만 원만으로
공간을 확보할 수 있습니다.

전 임차인 흔적 없이
처음부터 업종에 맞게
설계할 수 있는
자유가 있습니다.

셋째,
업종 제한이 없습니다.

교육, 서비스, 뷰티,
상담, 운동 등
다양한 방향으로
접근 가능한 공간입니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
엘리베이터가 없습니다.

2층이라 계단으로만
올라가야 하는 구조입니다.

예약 방문이 기본인
업종이라면 층수 영향이
크지 않지만
자연 유동을 기대하기는
어렵습니다.

둘째,
주차 3대로 넉넉하지 않습니다.

차량 방문 고객이 많은
업종이라면
주차 여건을 미리
감안하셔야 합니다.

셋째,
기본마감이라
추가 공사가 필요합니다.

바닥, 벽, 천장 기초는
완료된 상태이지만
업종에 맞는 인테리어와
설비 구축 비용이
별도로 발생합니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

월세 60만 원에
부가세까지 없는 구조는
초기 창업 비용을
최소화하면서 시작하고 싶은 분께
현실적인 조건입니다.

엘리베이터가 없는 2층이라
예약 중심으로 운영하는
뷰티, 헬스케어, 상담,
교육 관련 업종이
이 공간에 잘 맞는
방향입니다.

차성로 라인 생활 수요를
기반으로 단골층을
만들어가는 전략이
이 자리에 맞습니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

초기 고정비를 최소화해서
시작하고 싶은 분

예약 중심 업종을
계획하고 계신 분

무권리로 처음부터
본인 콘셉트로 시작하고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

엘리베이터가 반드시
필요한 업종인 분

자연 유동이 필요한
업종을 계획 중인 분

주차 여건이 충분해야 하는 분

자주 묻는 질문

Q. 부가세가 없다고 하는데
맞나요?

임대인이 간이과세자로
부가세가 발생하지 않습니다.

월세 60만 원이
그대로 고정비가 되는
구조입니다.

Q. 엘리베이터가 없는데
고객 접근이 괜찮을까요?

계단으로만 올라가야 하는
구조입니다.

예약 방문 중심 업종이라면
층수 영향이 크지 않습니다.

업종 선택 시 이 부분을
먼저 고려하시기를
권해드립니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

3대 주차가 가능합니다.

Q. 기본마감 상태는
어떤가요?

바닥, 벽, 천장 기초 마감이
완료된 상태입니다.

업종에 맞는 추가 인테리어는
새로 구성하셔야 합니다.

Q. 업종 제한이 있나요?

별도 업종 제한이 없습니다.

다양한 방향으로
접근 가능합니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
차성로 라인 2층 29평,
보증금 1,000만 원,
월세 60만 원 부가세 없음,
무권리 기본마감 공실은

고정비를 극도로 낮추면서
기장읍 생활 수요를
기반으로 시작하고 싶은 분께
현실적인 선택지입니다.

현장에서 공간 구조와
계단 접근 동선을
직접 확인하신 후
판단하시기를 권해드립니다.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

상가 임대 상세 표시사항

 

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리

2층에 위치합니다.

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#기장동부리상가임대 #기장차성로상가
#기장2층상가 #기장무권리상가
#기장읍상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

호프집 물건을 보러 갔을 때
야장 공간이 있다는 게
먼저 눈에 들어왔습니다.

실내 28평에
뒤편 야장 약 20평이
더해지는 구조입니다.

날씨 좋은 날에는
야장까지 풀로 돌아가면
상당한 규모의 수용 인원을
확보할 수 있는 자리입니다.

차성로 메인 도로변,
GS25 옆,
한신먹자골목과 연결되는
라인입니다.

현재 성업 중,
시설 완비 상태입니다.

보증금 2,000만 원,
월세 130만 원 (부가세 별도).

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주변 세대수 현황과 분석

500미터 인근배후세대 4,627세대

거주인구(추정) 9,326명

1️⃣ 차성로 메인 도로변, 이 입지의 수요

차성로는 기장읍을 관통하는
메인 도로입니다.

주변으로 회포차, 할머니맥주,
양꼬치, 치킨 프랜차이즈,
한우 식육식당, 부대찌개까지
저녁 외식 업종이
집적된 구역입니다.

한신먹자골목과 연결되는
라인 안에서 호프집은
1차 외식 후 2차 수요,
또는 처음부터 맥주를 목적으로
방문하는 고객 모두를
흡수하는 구조입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
실내 28평에 야장 20평이
추가됩니다.

실내 홀만 봐도
4인 사각 테이블 6개,
6인 테이블 2개,
원형 테이블 5개,
총 54석 규모입니다.

여기에 야장 20평이 더해지면
날씨 좋은 날 수용 인원이
대폭 늘어나는 구조입니다.

야외 분위기를 즐기는
고객 수요까지 흡수할 수 있어
매출 상승 여지가
있는 조건입니다.

둘째,
시설이 완비된 상태입니다.

현재 성업 중인 호프집 시설이
그대로 갖춰져 있어
인수 직후 바로
운영 가능한 구조입니다.

생맥주 설비, 냉장 시설,
주방 집기까지
처음부터 구축하는 비용을
아낄 수 있습니다.

셋째,
차성로 메인 도로변
저녁 외식 상권입니다.

상권을 새로 만들 필요 없이
이미 형성된 유동 안에서
시작하는 구조입니다.

주변 먹자골목 수요와
자연스럽게 연결되는
위치입니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
주차 2대로 부족합니다.

차성로 메인 도로변이라
도보 방문 고객 비중이
높은 편이지만
주차 2대는
차량 방문 고객 수용에
한계가 있습니다.

둘째,
유권리 조건입니다.

권리금이 발생하는 구조입니다.

보증금 외에 권리금까지
합산한 초기 자금을
미리 계획해두셔야 합니다.

권리금 조건은
연락 주시면 안내해드리겠습니다.

셋째,
야장 운영은
계절 영향을 받습니다.

야장 20평은 날씨 좋은 날
큰 강점이 되지만
비나 추운 날씨에는
운영이 어렵습니다.

야장 매출을
연간 계획에 보수적으로
반영하시는 것이 맞습니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

차성로 메인 도로변 호프집은
저녁 외식 상권 안에서
2차 수요를 안정적으로
받아내는 구조입니다.

실내 54석에 야장까지
더해지면 피크타임 매출을
충분히 확보할 수 있는
규모입니다.

월세 130만 원은
이 규모의 호프집 기준으로
고정비 부담이 낮은 편이라
수익 구조를 만들기에
유리한 조건입니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

맥주·호프 업종을
준비하고 계신 분

야외 공간을 활용해서
매출을 높이고 싶은 분

성업 중인 가게를
그대로 인수해서
바로 시작하고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

주차 여건이 충분해야 하는 분

초기 자금이 빠듯해서
권리금 부담이 어려운 분

야장 운영 관리가
부담스러운 분

자주 묻는 질문

Q. 홀 좌석은 몇 석인가요?

4인 사각 테이블 6개,
6인 테이블 2개,
원형 테이블 5개,
총 54석 구성입니다.

야장 20평 추가 시
수용 인원이 더 늘어납니다.

Q. 야장은 어떻게
운영되나요?

뒤편 약 20평 야장 공간이
별도로 있습니다.

날씨에 따라
야외 좌석 운영이 가능한
구조입니다.

Q. 시설은 어떤 항목이
포함되나요?

호프집 운영에 필요한
시설 전체가 완비된 상태입니다.

정확한 항목은
현장에서 직접
확인하시기를 권해드립니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

2대 주차가 가능합니다.

차성로 메인 도로변 특성상
도보 방문 고객 비중이
높은 편입니다.

Q. 권리금 조건은
어떻게 되나요?

유권리 물건입니다.

권리금 조건은 연락 주시면
자세히 안내해드리겠습니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
차성로 메인 도로변 1층,
실내 28평에 야장 20평,
54석 홀 구성,
시설 완비, 성업 중 조건은

저녁 외식 상권 안에서
호프 업종으로
안정적으로 시작하고 싶은 분께
현실적인 선택지입니다.

권리금 조건이 궁금하신 분,
현장에서 직접 확인하고 싶은 분은
연락 주세요.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

 

부산광역시 기장군 기장읍 동부리

1층에 위치합니다.

 

전용면적 약28.71평(94.92㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 2,000만원

월세 130만원(부가세 별도)입니다.

유권리

 

제2종 근린생활시설(일반음식점)

총 3층 중 1층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 내부 남1, 여1

사용승인일 2011.12.20

주차 2대

관리비 없음(실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 남향

 

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#기장동부리상가임대 #기장한신먹자골목상가임대
#기장호프집임대 #기장야장상가
#기장읍상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

포차 프랜차이즈 물건을 보러 갔을 때
첫인상이 평범하지 않았습니다.

레드·옐로우 줄무늬 포차 인테리어,
고객들이 직접 써놓은 낙서로 가득한
개별 칸막이 부스 구조.

이미 이 가게만의
분위기가 형성되어 있는
자리입니다.

한신먹자골목 라인,
현재 성업 중, 단골 다수,
월 매출 약 2,000만 원,
모든 비용 차감 후
순수익 약 35%.

보증금 2,000만 원,
월세 150만 원, 부가세 없음.

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주변 세대수 현황과 분석

배후세대 5,184세대

추정 거주인구 10,448명

1️⃣ 한신먹자골목 라인, 이 입지의 수요

기장읍에서 저녁 외식 수요가
가장 집중되는 먹자골목입니다.

막창, 곱창, 한우, 횟집,
양꼬치, 치킨 프랜차이즈까지
식음 업종이 집적된 구역 안에서

포차 스타일 주점은
이 골목 유동과
자연스럽게 맞닿는 업종입니다.

저녁 외식 후 2차 수요,
또는 1차부터 포차로 오는 고객까지
다양한 수요를 흡수하는
구조입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
순수익 35%가 공개된 물건입니다.

월 매출 2,000만 원에서
월세, 재료비, 공과금, 가맹비,
로열티 등 모든 비용 차감 후
순수익 약 700만 원 수준입니다.

성업 중인 상태에서
이 수익 구조를
그대로 인수하는 조건입니다.

둘째,
실내 홀과 야외석이
동시에 운영되는 구조입니다.

사진으로 확인한 바로는
실내 개별 칸막이 부스 홀과
야외 오픈 테라스,
별도 텐트 야외석까지
세 가지 공간이
함께 운영되고 있습니다.

날씨 좋은 날에는
야외 수용 인원까지
더해지는 구조라
피크타임 매출을
높일 수 있는 조건입니다.

셋째,
프랜차이즈 시스템이 갖춰져 있습니다.

가맹비 250만 원,
로열티 월 10만 원,
교육비 면제 가능한 조건으로
처음 포차를 운영하는 분도
시스템을 활용할 수 있는
구조입니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
주차 2대로 매우 부족합니다.

먹자골목 특성상
도보 방문 중심이지만
주차 2대는
차량 방문 고객 수용에
한계가 있습니다.

둘째,
유권리 조건입니다.

권리금이 발생하는 구조입니다.

보증금 외에 권리금까지
합산한 초기 자금을
미리 계획해두셔야 합니다.

권리금 조건은
연락 주시면 안내해드리겠습니다.

셋째,
전기 18kw 용량입니다.

포차 특성상
냉장 설비, 조리 기구,
조명까지 전력 소비가 있어
성수기 피크타임에
전기 용량이 빠듯해질 수 있습니다.

전기 증설 여부를
현장에서 확인하시는 것이
맞습니다.

4️⃣ 수익 구조 분석

월 매출 2,000만 원

월세·재료비·공과금·가맹비·로열티
모든 비용 차감 후

순수익 약 700만 원 (35% 기준)

가맹비 250만 원은 최초 1회,
로열티는 월 10만 원으로
고정 비용 부담이
크지 않은 구조입니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

포차 스타일 주점을
준비하고 계신 분

프랜차이즈 시스템을 활용해서
안정적으로 시작하고 싶은 분

성업 중인 가게를
그대로 인수해서
바로 수익을 내고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

주차 여건이 충분해야 하는 분

초기 자금이 빠듯해서
권리금 부담이 어려운 분

프랜차이즈 시스템 없이
독자 운영을 원하는 분

자주 묻는 질문

Q. 순수익 35%는 어떻게
계산된 수치인가요?

월 매출 2,000만 원에서
월세, 재료비, 공과금,
가맹비, 로열티 등
모든 비용을 차감한
실질 순수익 기준입니다.

현장 방문 시
매출 자료를 직접
확인하시기를 권해드립니다.

Q. 가맹비와 로열티는
얼마인가요?

가맹비 250만 원 (최초 1회),
로열티 월 10만 원,
교육비 면제 가능한 조건입니다.

Q. 야외석도 운영 가능한가요?

외부 오픈 테라스와
텐트 야외석이
함께 운영되는 구조입니다.

날씨에 따라 야외 수용 인원이
추가되는 조건입니다.

Q. 부가세가 없다고 하는데
맞나요?

임대인이 간이과세자로
부가세가 발생하지 않습니다.

월세 150만 원이
그대로 고정비가 되는
구조입니다.

Q. 권리금 조건은
어떻게 되나요?

유권리 물건입니다.

권리금 조건은 연락 주시면
자세히 안내해드리겠습니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
한신먹자골목 1층,
포차 프랜차이즈 34평,
실내 홀과 야외석 동시 운영,
월 매출 2,000만 원,
순수익 35%,
성업 중 단골 다수 조건은

처음부터 수익을 만들어가는
수고 없이 바로 인수해서
운영할 수 있는
현실적인 선택지입니다.

권리금 조건이 궁금하신 분,
매출 자료를 직접 확인하고 싶은 분은
연락 주세요.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

 

부산광역시 기장군 기장읍 동부리

1층에 위치합니다.

 

전용면적 약34.63평(114.5㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 2,000만원

월세 150만원(부가세 별도)입니다.

유권리

 

제2종 근린생활시설(일반음식점)

총 1층 중 1층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 외부 남1, 여1

사용승인일 2007.05.29

주차 2대

관리비 없음(실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 북향

 

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#기장동부리상가임대 #기장포차임대
#한신먹자골목상가 #기장프랜차이즈포차
#기장먹자골목상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

상가 임대 물건을 볼 때
매출 숫자를 공개하는 경우는
흔하지 않습니다.

이번 물건은 다릅니다.

월 매출 약 3,000만 원,
마진율 25~30%,
현재 성업 중,
단골 고객이 많은 편.

기장 차성로 메인 도로변,
버스정류장 바로 앞
1층 21평 통닭 전문점입니다.

보증금 3,000만 원,
월세 120만 원, 부가세 없음.

---

주변 세대수 현황과 분석

500 배후세대 5,698세대

거주 인구(추정) 11,484명

1️⃣ 차성로 메인 도로변, 이 입지의 수요

차성로는 기장읍을 관통하는
메인 도로입니다.

버스정류장 바로 앞이라
대중교통 이용객의 동선이
이 앞을 매일 통과하고

주변에 삼계탕, 횟집, 해산물 전문점,
칼국수, 숯불갈비, 편의점까지
생활 식음 상권이
형성된 구역입니다.

뒤편으로는 원룸과 빌라촌이
자리잡고 있어
지역 주민의 반복 방문 수요가
꾸준히 발생하는 위치입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
모든 비용 차감 후
순수익이 나오는 물건입니다.

월 매출 3,000만 원에서
월세, 재료비, 공과금, 기타까지
전부 차감한 순수익이
약 750만~900만 원 수준입니다.

부부 둘이 직접 운영하면
인건비 부담 없이
이 수익을 온전히
가져갈 수 있는 구조입니다.

둘째,
성업 중이고 단골이 많습니다.

공실 인수가 아니라
현재 영업 중인 가게를
그대로 이어받는 구조입니다.

단골 고객이 이미 형성되어 있어
인수 직후부터 매출을
이어갈 수 있는 조건입니다.

셋째,
생맥주 판매까지 병행합니다.

통닭과 생맥주를 함께 파는
구조라 테이블 단가가
높아지는 효과가 있습니다.

홀 손님이 꽤 있는 편이라
배달 외에 홀 매출까지
함께 확보되는 구조입니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
주차 공간이 없습니다.

뒤편 원룸·빌라촌 인근을
이용해야 하는 구조로
차량 방문 고객에게
불편이 생길 수 있습니다.

도보 방문과 배달 중심
운영 계획이 현실적입니다.

둘째,
유권리 조건입니다.

권리금이 발생하는 구조입니다.

보증금 외에 권리금까지
합산한 초기 자금을
미리 계획해두셔야 합니다.

권리금 조건은
연락 주시면 안내해드리겠습니다.

셋째,
21평이라는 면적입니다.

4인 테이블 8개, 총 32석으로
피크타임에는 자리가
빠듯해질 수 있습니다.

홀 운영과 배달을 병행하는
구조에서 주방 동선 효율이
중요한 변수입니다.

4️⃣ 수익 구조 분석

월 매출 3,000만 원

월세·재료비·공과금·기타 전부 차감

순수익 약 750만~900만 원

부부 직접 운영 시
인건비 없이 이 수익을
온전히 가져가는 구조입니다.

월세 120만 원이
이미 차감된 수치이므로
추가 고정비 부담은
없는 조건입니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

부부 둘이서 직접 운영할
식음 업종을 찾고 계신 분

인수 직후부터
매출을 이어가고 싶은 분

홀과 배달을 병행해서
안정적으로 운영하고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

주차 여건이 반드시
필요한 분

초기 자금이 빠듯해서
권리금 부담이 어려운 분

대규모 확장을 계획하는 분

자주 묻는 질문

Q. 순수익 750만~900만 원은
어떻게 계산된 수치인가요?

월 매출 3,000만 원에서
월세, 재료비, 공과금, 기타
모든 비용을 차감한
실질 순수익입니다.

현장 방문 시
매출 자료를 직접
확인하시기를 권해드립니다.

Q. 부가세가 없다고 하는데
맞나요?

임대인이 간이과세자로
부가세가 발생하지 않습니다.

월세 120만 원이
그대로 고정비가 되는
구조이며 이미 순수익에
반영된 금액입니다.

Q. 홀 좌석은 몇 석인가요?

4인 테이블 8개,
총 32석 구성입니다.

Q. 권리금 조건은
어떻게 되나요?

유권리 물건입니다.

권리금 조건은 연락 주시면
자세히 안내해드리겠습니다.

Q. 단골 고객 인수도
가능한가요?

현재 성업 중이라
단골 고객층이
자연스럽게 이어지는
구조입니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
차성로 메인 도로변 1층,
월 매출 3,000만 원,
모든 비용 차감 후 순수익
750만~900만 원,
부부 운영 최적 구조,
성업 중 단골 많은 통닭 전문점은

처음부터 매출을 만들어가는
수고 없이 바로 수익을
가져갈 수 있는
현실적인 선택지입니다.

권리금 조건이 궁금하신 분,
매출 자료를 직접 확인하고 싶은 분은
연락 주세요.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

상가 임대 상세 표시사항

 

---

상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#기장대라리상가임대 #기장통닭집임대
#기장성업중상가 #기장부부운영
#기장읍상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

기장에서 먹자골목을 찾는다면
한신먹자골목을 빼고 얘기하기
어렵습니다.

파이터골목이라는 별칭으로
불릴 만큼 식음 업종이
촘촘하게 들어찬 구역입니다.

횟집, 한우, 양꼬치, 곱창, 막창,
부대찌개, 치킨 프랜차이즈까지
다양한 식음 업종이
이미 자리잡고 있어
저녁 시간대 유동이
집중되는 라인입니다.

그 먹자골목 1층 42평이
공실로 나왔습니다.

보증금 2,000만 원,
월세 210만 원 (부가세 별도),
조정 가능.

무권리 기본마감 상태입니다.

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주변 세대수 현황과 분석

500미터 인근배후세대 5,282세대

거주 인구(추정) 10,645명

1️⃣ 한신먹자골목, 이 상권의 수요 구조

파이터골목으로 불리는
이 라인은 기장읍 안에서
저녁 외식 수요가
가장 집중되는 구역 중 하나입니다.

횟집, 한우식당, 양꼬치,
역전 스타일 술집, 회포차,
부대찌개, 치킨 프랜차이즈,
한우 숙성 전문점, 복곱창, 막창,
닭갈비까지

식음 업종이 한 라인 안에
이렇게 집적된 구역은
기장읍에서 이 골목이 유일합니다.

이미 형성된 먹자골목 수요 안에서
새로운 자리를 잡는 구조입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
이미 형성된 먹자골목 유동입니다.

상권을 새로 만들 필요 없이
저녁 외식 목적으로
찾아오는 고객 유동이
이미 이 골목 안에
형성되어 있습니다.

기장읍에서 저녁 외식 수요가
가장 집중되는 라인 중 하나입니다.

둘째,
무권리 기본마감 조건입니다.

권리금 없이 보증금만으로
공간을 확보하고
인테리어와 주방 설비에
초기 자금을 온전히
집중할 수 있습니다.

셋째,
월세 조정이 가능합니다.

210만 원에서
입점 업종에 따라
협의가 가능한 구조입니다.

업종에 따라 조정 범위가
달라질 수 있으니
현장에서 직접 협의하시는 것이
맞습니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
주변 경쟁 업종이 많습니다.

한우, 곱창, 막창, 횟집,
양꼬치, 치킨 프랜차이즈까지
이미 자리잡은 업종들이
촘촘하게 들어서 있습니다.

이 골목 안에서 살아남으려면
주변과 차별화된
업종 방향이 반드시
필요합니다.

둘째,
주차 4대로 넉넉하지 않습니다.

먹자골목 특성상
저녁 피크타임에
차량 방문 고객을
모두 수용하기 어렵습니다.

도보 방문 고객 중심의
운영 계획이 현실적입니다.

셋째,
42평 기본마감이라
초기 인테리어 비용이
별도로 발생합니다.

주방 설비와 홀 인테리어를
처음부터 구축해야 하므로
보증금 외에 시공 비용까지
초기 자금 계획에
포함하셔야 합니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

한신먹자골목 라인에서
1층 42평이 공실로 나오는 경우는
자주 있지 않습니다.

이미 저녁 외식 수요가
형성된 골목 안에서
시작하는 것이기 때문에
상권을 만들어가는 수고 없이
기존 유동을 공유하는
구조입니다.

주변에 육류와 해산물 중심
업종이 집중되어 있는 만큼
이 라인에서 비어 있는
업종 방향으로 접근하는 것이
경쟁을 줄이는 현실적인 전략입니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

저녁 외식 중심의
식음 업종을 준비하고 계신 분

기존 먹자골목 유동을
활용하고 싶은 분

무권리로 초기 자금을
인테리어에 집중하고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

점심 수요 중심의
업종을 계획하고 계신 분

주차 여건이 충분해야 하는
업종인 분

주변 업종과 차별화 없이
시작하려는 분

자주 묻는 질문

Q. 월세 조정은 얼마나
가능한가요?

입점 업종에 따라
협의 범위가 달라집니다.

현장 방문 시
직접 조율하시기를
권해드립니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

4대 주차가 가능합니다.

먹자골목 특성상
도보 방문 고객 비중이
높은 편입니다.

Q. 업종 제한이 있나요?

별도 업종 제한이 없습니다.

주변 입점 업종을 감안해서
차별화된 방향으로
접근하시는 것이 맞습니다.

Q. 기본마감 상태는
어떤가요?

바닥, 벽, 천장 기초 마감이
완료된 상태입니다.

주방 설비와 홀 인테리어는
새로 구성하셔야 합니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
한신먹자골목 1층 42평,
무권리 기본마감,
월세 조정 가능 조건은

저녁 외식 수요가 집중된
골목 안에서 시작하고 싶은 분께
현실적인 선택지입니다.

주변 업종과 차별화된
방향으로 계획을 세우시고
현장에서 월세 조정 범위와
공간 구조를 직접 확인하신 후
판단하시기를 권해드립니다.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

상가 임대 상세 표시사항

 

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#한신먹자골목1층상가임대 #기장먹자골목
#기장파이터골목 #기장식당임대
#기장읍상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

교리에서 상가 임대 물건을 보다 보면
이 정도 고정비에
이 위치가 나오는 경우는
드문 편입니다.

교리 버스정류장 바로 앞,
CU 편의점 맞은편,
새마을금고와 동부산농협이
가까운 교리 생활 상권 중심입니다.

보증금 500만 원,
월세 45만 원, 부가세 없음.

약 5.3평, 무권리, 기본마감.

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주변 세대수 현황과 분석

500m 배후세대 4,924세대

거주 인구(추정) 9,925명

1️⃣ 현장에서 직접 확인한 시설

사진으로 확인한 내부는
그레이 노출 콘크리트 벽면에
우드 포인트 몰딩이 들어간
감각적인 마감입니다.

전면이 통유리 구조라
도로에서 내부가
바로 보이는 오픈형 구조이고

천장에 레일 조명과
스팟 조명이 설치되어 있어
조명 인테리어는
별도 투자 없이
활용 가능한 상태입니다.

내부 후면에 별도 주방 공간이
구획되어 있어
싱크대와 수납장이
갖춰진 구조입니다.

에어컨도 설치되어 있습니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
월세 45만 원, 부가세 없음입니다.

5.3평 기준으로
교리 생활 상권 버스정류장 앞에서
이 고정비는
부담이 거의 없는 수준입니다.

배달 전문점이나
테이크아웃 업종은
홀 좌석이 필요 없어
이 면적 안에서도
충분히 타산이 나오는
구조입니다.

둘째,
교리 버스정류장 앞
도로 접면 1층입니다.

버스를 기다리는 승객,
정류장을 오가는 지역 주민,
CU 편의점 이용객까지
매일 이 앞을 통과하는
유동이 형성되는 자리입니다.

셋째,
전면 통유리 구조로
도로 노출이 좋습니다.

간판과 내부가
도로에서 바로 보이는 구조라
지나가는 사람 눈에
자연스럽게 들어옵니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
5.3평이라는 면적입니다.

홀 운영은
현실적으로 어렵습니다.

테이크아웃이나 배달 중심,
또는 1인 운영 소규모 업종으로
방향을 잡으셔야 합니다.

둘째,
내부 화장실이 없습니다.

외부 남녀 화장실이
별도로 있지만
매장 안에서 해결되지 않는 구조라
고객 편의 측면에서
제약이 있습니다.

셋째,
주차 5대지만
상가 바로 앞 공간 기준입니다.

전용 주차장이 아니라
상가 앞 도로변 공간을
이용하는 구조이므로
혼잡 시간대
주차 여건을
미리 감안하시는 것이 맞습니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

5.3평, 월세 45만 원이라는
구조에서 가장 잘 맞는 업종은
배달 전문점입니다.

홀 좌석 없이
주방과 포장 공간만 있으면 되는
배달 전문 업종은
이 면적 안에서
충분히 운영 가능하고

버스정류장 앞이라는 위치는
테이크아웃 수요와도
자연스럽게 연결됩니다.

교리 대소형 단지 배후 수요를
배달 플랫폼으로 흡수하면서
테이크아웃을 병행하는
운영 방향이
이 자리에 가장 맞습니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

배달 전문점이나
테이크아웃 업종을
준비하고 계신 분

초기 자금을 최소화해서
시작하고 싶은 분

1인 운영으로
고정비 부담 없이
시작하고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

홀 좌석이 필요한
업종을 계획 중인 분

내부 화장실이 반드시
필요한 업종인 분

대규모 주방 설비가
필요한 업종인 분

자주 묻는 질문

Q. 부가세가 없다고 하는데
맞나요?

임대인이 간이과세자로
부가세가 발생하지 않습니다.

월세 45만 원이
그대로 고정비가 되는
구조입니다.

Q. 주방 공간이 있나요?

내부 후면에 별도
주방 공간이 구획되어 있고
싱크대와 수납장이
갖춰진 상태입니다.

현장에서 직접
확인하시기를 권해드립니다.

Q. 화장실은 어떻게 되나요?

내부 화장실은 없습니다.

외부에 남녀 각 1개
화장실이 별도로 있습니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

상가 바로 앞 공간에서
약 5대 주차가 가능합니다.

전용 주차장이 아닌 구조이니
현장에서 확인하시기를
권해드립니다.

Q. 업종 제한이 있나요?

별도 업종 제한이 없습니다.

7️⃣ 결론

기장상가임대 시장에서
교리 버스정류장 앞 1층,
보증금 500만 원,
월세 45만 원 부가세 없음,
무권리 기본마감 조건은

초기 자금을 최소화하면서
배달·테이크아웃 업종으로
바로 시작하고 싶은 분께
현실적인 선택지입니다.

현장에서 내부 구조와
주방 공간을 직접 확인하신 후
판단하시기를 권해드립니다.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

 

부산광역시 기장군 기장읍 교리

1층에 위치합니다.

 

전용면적 약5.3평(17.82㎡)

콘크리트구조입니다.

 

보증금 500만원

월세 45만원(부가세 별도)입니다.

무권리

 

제1종 근린생활시설(소매점)

총 2층 중 1층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 외부 남1, 여1

사용승인일 1996.03.08

주차 5대

관리비 없음(실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 동향

 

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장상가임대
#기장교리상가임대 #교리배달전문점
#기장읍상가임대 #교리버스정류장앞
#기장소형상가임대

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

일광신도시 상가 임대 물건을
보다 보면 이 정도 규모와
퀄리티의 키즈카페가
통째로 나오는 경우는
거의 없습니다.

5층 87평, 3개 호실 합산,
현재 키즈카페로 운영 중.

집기 시설 전체가 포함되고
무권리 조건입니다.

임대로 인수해서
그대로 운영하거나,
매매로 취득해서
임차인을 구하거나
직접 운영하는 방향,
세 가지 모두 선택 가능합니다.

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주변 세대수 현황과 분석

500m배후세대 6,858세대

거주인구(추정) 13,983명

1️⃣ 현장에서 직접 확인한 시설

사진으로 확인한 내부 구성은
단순한 키즈카페 수준이 아닙니다.

메인 놀이 공간에는
전동 자동차, 볼풀, 모래놀이터,
공룡 피규어존, 낚시룸,
대형 오픈 공간이 구성되어 있고

카페 공간은 프리미엄
에스프레소 머신과
마블 타일 인테리어,
블랙 메탈 프레임 유리 파티션으로
고급스럽게 마감되어 있습니다.

메이크업룸, 드레스 체험존,
마켓 역할놀이존,
보이즈존, 뮤직존,
키즈 주방 놀이 세트,
병원·약국 놀이존,
영유아 전용 공간,
수유실까지

연령별로 구획이 나뉜
복합 체험형 구조입니다.

내부는 복층 형태로
원형 계단과 포토존까지
갖춰져 있습니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
집기 시설 전체 포함 무권리입니다.

이 규모의 키즈카페를
처음부터 구축하면
시설비만 수억 원이
들어가는 구조입니다.

집기 전체가 포함된 무권리 조건으로
바로 운영에 들어갈 수 있습니다.

둘째,
임대·매매 두 가지 방향이
모두 열려 있습니다.

임대로 인수해 직접 운영,
매매 취득 후 임차인 구해
수익형으로 운영,
매매 취득 후 직접 운영,
세 가지 방향을
상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

셋째,
주차 46대, 엘리베이터 2대 조건입니다.

일광신도시 상가 임대 시장에서
5층 시설에 주차 46대,
엘리베이터 2대는
접근성 면에서
안정적인 조건입니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
5층이라는 위치입니다.

엘리베이터 2대가 있지만
처음 방문하는 고객 입장에서
5층 키즈카페를 찾아오려면
SNS 인지도와
플랫폼 노출이
선행되어야 합니다.

둘째,
월세 350만 원이라는 고정비입니다.

87평 운영 기준으로
인건비, 재료비, 관리비까지
합산하면 월 고정 지출 규모가
상당합니다.

수익 구조를 미리
시뮬레이션해두시는 것이
맞습니다.

셋째,
업종 변경 시 철거 비용이
발생합니다.

업종을 변경하거나
철거를 원하실 경우
기존 시설 철거 비용이
별도로 발생할 수 있으니
현장에서 확인하시는 것이
필요합니다.

4️⃣ 임대 vs 매매, 어떤 방향이 맞을까

임대로 접근하신다면

보증금 5,000만 원,
월세 350만 원 (부가세 별도).

집기 전체 포함 무권리로
바로 운영 가능한 구조입니다.

매매로 접근하신다면

매매가 7억 8,000만 원 (부가세 별도).

현재 운영 중인 키즈카페를
그대로 인수해서
임차인을 구하는 수익형,
또는 직접 운영하는 방향
모두 가능합니다.

5️⃣ 창업·투자 관점 분석

일광신도시 대소형 단지들이
배후를 형성하는 구역으로
가족 단위 수요가
꾸준히 발생하는
상권입니다.

87평 규모의 복합 체험형
키즈카페는 일광신도시에서
이 시설 수준으로
운영 중인 곳이 많지 않아
차별화 포인트가 됩니다.

SNS 마케팅과 플랫폼 노출을
적극 활용하면
일광신도시 단지 입주민뿐 아니라
외부 방문객 수요까지
유입할 수 있는 구조입니다.

6️⃣ 이런 분께 맞습니다

키즈카페 창업을
준비하고 계신 분

시설 투자 없이
바로 운영하고 싶은 분

수익형 상가 매매를
검토 중인 투자자

자주 묻는 질문

Q. 현재 운영 중인가요?

네, 현재 주인이 직접
운영 중입니다.

임대 또는 매매 모두
가능한 조건입니다.

Q. 집기 시설은 전부 포함되나요?

키즈카페 운영에 필요한
모든 집기 시설이 포함됩니다.

정확한 항목은
현장에서 직접 확인하시기를
권해드립니다.

Q. 업종 변경이 가능한가요?

가능합니다.

다만 기존 시설 철거 비용이
발생할 수 있으니
현장에서 확인하시는 것이 맞습니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

46대 주차가 가능하며
엘리베이터 2대가
운영 중입니다.

Q. 매매 시 임차인을
구해야 하나요?

매매 취득 후
임차인을 구해 수익형으로
운영하거나,
직접 운영하시는 방향
모두 선택 가능합니다.

7️⃣ 결론

일광신도시 상가 임대 시장에서
5층 87평, 복합 체험형 키즈카페,
집기 전체 포함 무권리,
임대·매매 선택 가능,
주차 46대 조건은
이 규모로 한 번에 갖춰진
물건이 흔하지 않습니다.

임대로 바로 운영하고 싶은 분,
매매 취득 후 수익형을
검토하시는 분 모두
현장에서 직접 확인하신 후
판단하시기를 권해드립니다.

카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.

 

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리

5층에 위치합니다.

 

전용면적 약87.34평(288.7㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 5,000만원

월세 350만원(부가세 별도)입니다.

무권리

 

제2종 근린생활시설(휴게음식점)

총 10층 중 5층

EV 2대

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 외부 남1, 여1

사용승인일 2020.09.17

주차 46대

관리비 약 58만원(공용관리비,전기,수도)

주출입구 기준 북서향

 

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대매매 #일광상가임대매매
#일광신도시상가임대매매 #일광키즈카페임대
#일광신도시키즈카페 #일광키즈카페매매
#일광신도시상가

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

풀빌라 임대 물건을 보다 보면
"이 가격에 이 시설이면
뭔가 있겠지" 싶을 때가 있습니다.

장안 산 자락,
조용한 자연 환경 속에
자리한 키즈 풀빌라입니다.

보증금 5,000만 원,
월세 130만 원 (부가세 별도).

독채 운영 구조라
하루 한 팀만 받으면 됩니다.

현재 영업 중이고
기존 예약도 인수 가능한
조건입니다.

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상세 브리핑

1️⃣ 현장에서 직접 확인한 시설

사진으로 확인한 실내 수영장은
아이들 눈높이에 맞게
설계된 구조입니다.

미끄럼틀과 놀이기구가
수영장 안에 함께 설치되어 있고
별도 욕조까지 갖춰진
올인원 구성입니다.

수영장 면적은 약 9평,
파스텔 톤 타일과
풍선 조명으로
아이들이 좋아할
분위기가 연출되어 있습니다.

전체 건물 연면적은 약 38평,
내부 집기 시설 전체가
포함되는 조건입니다.

시설비 2,000만 원은
조정 가능한 구조입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
독채 운영이라 하루 한 팀만
받으면 됩니다.

청소는 체크아웃 후
하루 약 3시간
(오전 11시~오후 2시) 정도면
충분한 구조입니다.

일반 숙박업과 비교하면
운영 부담이 현저히 낮고
시간적 여유가
상당히 많은 편입니다.

둘째,
현재 영업 중이고
기존 예약 인수가 가능합니다.

처음부터 고객을
새로 모으는 과정 없이
기존 예약 손님부터
바로 받을 수 있는
구조입니다.

셋째,
광고를 하지 않고 있어
마케팅 여지가 큽니다.

현재 광고 없이 운영 중인 상태라
SNS와 숙박 플랫폼을
적극 활용하면
예약률과 수익을
끌어올릴 수 있는
여지가 충분합니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
산 자락 위치라
접근성이 좋지 않습니다.

장안사 가기 전
산 쪽에 위치해 있어
도심에서 찾아오는
고객 입장에서는
네비게이션 의존도가
높은 편입니다.

입구 안내 표지와
SNS 위치 정보를
명확하게 갖춰두는 것이
운영에 필수입니다.

둘째,
주차 공간이 넉넉하지 않습니다.

공부상 2대이며
실제 6대까지 가능하지만
대가족 방문 시
주차 여건을 사전에
안내하는 것이 맞습니다.

셋째,
월세 130만 원 고정비 구조에서
비수기 예약 공백을
감안해야 합니다.

키즈 풀빌라 특성상
주말과 방학 성수기에
예약이 집중되고
평일 비수기 운영 전략을
미리 세워두시는 것이
필요합니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

키즈 풀빌라는
최근 가족 단위 여행 수요에서
가장 빠르게 성장하는
숙박 업종입니다.

독채 운영 구조라
객실 청소와 관리 부담이
일반 숙박업보다 훨씬 낮고
1인 운영도 충분히
가능한 모델입니다.

현재 광고를 전혀 하지 않는
상태에서도 영업 중이라는 점은
마케팅을 시작하면
수익이 올라갈 여지가
충분하다는 의미입니다.

숙박 플랫폼 등록과
SNS 콘텐츠 운영을
병행하면 단기간 안에
예약률 개선이
가능한 구조입니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

부업이나 세컨잡으로
숙박업을 시작하고 싶은 분

시간적 여유를 갖추면서
수익을 만들고 싶은 분

SNS와 플랫폼 마케팅을
직접 할 수 있는 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

평일 안정 수익이
반드시 필요한 분

접근성이 좋은
도심 입지를 원하는 분

직접 운영이 어려운 분

자주 묻는 질문

Q. 시설비 2,000만 원은
조정이 가능한가요?

조정 가능한 구조입니다.
현장 방문 시
협의하시기를 권해드립니다.

Q. 기존 예약을 그대로
인수할 수 있나요?

가능합니다.
현재 영업 중인 상태에서
기존 예약도 함께
인수하실 수 있습니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

공부상 2대이며
실제로는 6대까지
가능한 구조입니다.

Q. 1인 운영이 가능한가요?

독채 운영 구조라
체크아웃 후 약 3시간
청소면 충분합니다.
1인 운영이 충분히
가능한 모델입니다.

Q. 광고는 현재
하고 있나요?

현재 별도 광고 없이
운영 중인 상태입니다.
플랫폼 등록과 SNS 활용 시
수익 증대가 기대되는
구조입니다.

7️⃣ 결론

기장 장안 산 자락,
키즈 실내 풀빌라 독채,
월세 130만 원,
기존 예약 인수 가능,
광고 여지까지 있는 물건입니다.

하루 3시간 청소로
운영 가능한 구조라
시간적 여유를 갖추면서
수익을 만들고 싶은 분께
검토할 만한 선택지입니다.

현장에서 직접 보고 싶은 분은
연락 주세요.

상담은 카톡으로만 받고 있습니다.
편하게 연락 주세요.

 

부산광역시 기장군 장안읍 장안리

1층에 위치합니다.

 

전용면적 약38.12평(126㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 5,000만원

월세 130만원(부가세 별도)입니다.

유권리 2000만원

 

제1종 근린생활시설(소매점)

총 2층 중 1층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 내부 남여공용1

사용승인일 2020.07.07

주차 2대

관리비 없음(실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 남향

 

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #기장민박업임대
#기장키즈풀빌라임대 #기장풀빌라
#장안키즈풀빌라 #기장숙박업임대
#기장독채풀빌라

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

일광신도시 상가 임대 물건을

보다 보면 주차 49대에

1층 50평 식당이

통째로 나오는 경우는

흔하지 않습니다.

이지더원3차·한신더휴 인근

대소형 단지들을 배후로 둔

일광신도시 생활 상권 자리입니다.

보증금 8,000만 원,

월세 420만 원.

4인 테이블 17개,

총 68석 규모의 홀이

갖춰진 상태입니다.

 

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주변 세대수 현황과 분석

500m인근 배후세대 5,191세대

거주 인구(추정) 10,586명

7️⃣ 결론

일광신도시 상가 임대 시장에서

주차 49대, 1층 50평,

주방 설비 완비, 68석 홀 구성,

단지 배후 수요까지 갖춘 자리는

드문 편입니다.

권리금 조건이 궁금하신 분,

현장에서 직접 보고 싶은 분은

연락 주세요.

카톡으로도 상담받고 있습니다.

편하게 연락 주세요.

상가 임대 상세 표시사항

 

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

 

#부산상가임대 #일광상가임대

#일광신도시상가임대 #일광신도시식당임대

#일광주차49대 #일광50평상가

#일광신도시상가

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

상가 임대 물건을 오래 보다 보면
"이건 좀 다르다" 싶은 자리가
가끔 나옵니다.

문동 바닷가 앞
2층 건물 전체 임대 물건이
딱 그런 케이스였습니다.

보증금 1억, 월세 450만 원.
연면적 약 28평.

숫자만 보면 작아 보이지만
잔디마당 130평이 함께 딸려 있고
앞에 건물이 없어
바다가 그대로 보이는
구조입니다.

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상세 브리핑

1️⃣ 현장에서 직접 확인한 것들

건물은 2층 구조로
전체 연면적 약 28평입니다.

실내 면적은 크지 않지만
양옆으로 펼쳐진
잔디마당이 약 130평입니다.

야외 테이블을 놓으면
실내보다 훨씬 넓은
공간이 확보되는 구조입니다.

바다까지 거리는 약 100m.
앞을 가로막는 건물이 없어서
어느 자리에서든
바다가 보입니다.

영구 조망이라는 표현을 쓰는 이유가
현장에서 바로 납득됩니다.

기본마감 완료 상태,
무권리 공실입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
잔디마당 130평이라는 공간입니다.

실내 28평이 전부가 아닙니다.

양옆 잔디마당에
야외 테이블과 의자를 배치하면
실내외를 합쳐
상당한 규모의 공간이
만들어집니다.

바닷가 앞에서 야외 공간을
이 규모로 쓸 수 있는 물건은
흔하지 않습니다.

둘째,
앞 건물 없는 영구 바다 조망입니다.

지금 앞에 건물이 없고
앞으로도 막힐 구조가 아닙니다.

창밖으로 바다가 보이는 공간은
그 자체로 콘텐츠가 됩니다.

SNS 한 장으로
방문 이유가 만들어지는
자리입니다.

셋째,
무권리 조건입니다.

권리금 없이
보증금만으로 공간을 확보하고
처음부터 본인 콘셉트로
시작할 수 있습니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째,
전용 주차 공간이 없습니다.

바닷가 앞 공간을
주차로 활용할 수 있지만
공부상 전용 주차는
아닌 구조입니다.

차량 방문 고객이 많은 업종이라면
이 부분을 미리 감안하셔야 합니다.

둘째,
실내 28평이라는 면적입니다.

야외 공간이 넓어서
체감은 다르지만
실내만 놓고 보면
소형에 가깝습니다.

실내 중심 운영보다는
야외 공간을 적극 활용하는
업종에 맞습니다.

셋째,
월세 450만 원이라는 고정비입니다.

바닷가 조망과 잔디마당이
있다 해도 월 450은
낮지 않은 수준입니다.

성수기와 비성수기 편차를
미리 계산해두셔야
운영 계획을 세울 수 있습니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

이 공간이 가장 빛나는 업종은
야외 공간과 바다 조망을
함께 활용하는 방향입니다.

카페, 브런치 레스토랑,
야외 테라스 다이닝,
소규모 웨딩이나 프라이빗 행사 공간처럼
공간 자체가 목적이 되는
업종이 맞습니다.

SNS 한 장이 광고가 되는
시대에 바다 조망과
잔디마당 130평은
마케팅 비용을 줄여주는
자산입니다.

반대로 유동 수요 중심의
업종이라면 이 위치보다
상권 안쪽이 맞습니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

카페·다이닝·루프탑 감성 업종을
계획하고 계신 분

SNS 콘텐츠 중심으로
마케팅할 수 있는 분

야외 공간을 적극 활용할
업종을 준비 중인 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

유동 수요 중심의
업종을 계획 중인 분

전용 주차가 반드시
필요한 업종인 분

비성수기 매출 공백을
감당하기 어려운 분

자주 묻는 질문

Q. 주차는 어떻게 되나요?

전용 주차 공간은 없습니다.
바닷가 앞 공간을
방문 고객 주차로
활용할 수 있습니다.

Q. 바다 조망이 영구적으로
보장되나요?

현재 앞에 건물이 없고
바다까지 약 100m 거리입니다.
영구 조망 가능한 구조이나
정확한 사항은 현장에서
직접 확인하시기를 권해드립니다.

Q. 잔디마당에 야외 테이블을
놓을 수 있나요?

양옆 잔디마당 약 130평에
야외 테이블 배치가 가능합니다.
실내외를 합치면
상당한 규모의 공간이
확보됩니다.

Q. 업종 제한이 있나요?

별도 업종 제한이 없습니다.

Q. 무권리 조건인가요?

네, 무권리 물건입니다.
보증금만으로
공간 확보가 가능합니다.

7️⃣ 결론

바닷가 앞 2층 건물 전체,
영구 조망, 잔디마당 130평,
무권리 기본마감 공실.

이 조건이 한 물건 안에
모두 갖춰진 경우는
흔하지 않습니다.

공간 자체를 콘텐츠로
만들 수 있는 업종을
준비하시는 분께
검토할 만한 자리입니다.

현장에서 직접 보고 싶은 분은
연락 주세요.

상담은 카톡으로만 받고 있습니다.
편하게 연락 주세요.

1층에 위치합니다.

 

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#부산상가임대 #일광상가임대
#일광문동상가임대 #기장상가임대
#기장바닷가상가 #일광오션뷰상가
#일광신도시상가연구소

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

일광신도시 상가 임대 물건을
보다 보면 인테리어 비용 때문에
망설이는 분들이 많습니다.

이번에 직접 확인한
3층 21평 피트니스 공간은
그 고민을 상당 부분
덜어주는 조건이었습니다.

보증금 2,000만 원
월세 70만 원.

일광 상가 임대 시장에서
이 조건에 이 수준의 시설이
갖춰진 경우는 드뭅니다.

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주변 세대수 현황과 분석

500m 인근배후세대 5,191세대

거주 인구(추정) 10,586명

1️⃣ 현장에서 직접 확인한 시설

들어가자마자 눈에 들어온 건
천장 카세트형 대형 에어컨이었습니다.

21평 공간에 이 사양이면
냉방 걱정은 없는 수준입니다.

천장을 감싸는 LED 간접조명도
핑크·블루·노란색으로
무드 전환이 가능한 구조입니다.

운동용 고무 바닥재가
전면 시공되어 있고
벽 한 면에 전신 거울이
설치되어 있습니다.

TRX 서스펜션 트레이너가
천장에 고정 설치되어 있고
로잉머신, 케틀벨, 스텝박스 등
운동 기구들이 포함됩니다.

샤워실, 세면대, 정수기까지
탈의·세면 공간이
별도로 구성되어 있습니다.

대형 창문이 여러 면으로
설치되어 있어
자연광이 풍부하게
들어오는 구조입니다.

2️⃣ 장점 3가지

첫째,
시설 구축 비용을 아낄 수 있습니다.

카세트 에어컨, 고무 바닥재,
전신 거울, LED 조명, 샤워실까지
처음부터 업종에 맞게
설계된 공간입니다.

일광 상가 임대 시장에서
이 구성을 새로 갖추려면
인테리어 비용만
상당한 금액이 들어갑니다.

둘째,
월세 70만 원이라는 고정비입니다.

일광신도시 상가 기준으로
3층 21평에 월 70만 원은
운영 초기 부담을 낮게
가져갈 수 있는 조건입니다.

셋째,
업종 변경이 가능합니다.

피트니스 외 다른 방향으로도
협의가 가능한 구조라
선택의 폭이 열려 있습니다.

3️⃣ 단점 3가지

첫째, 3층이라는 위치입니다.

엘리베이터 1대가 있지만
1층 대비 신규 고객 유입이
쉽지 않은 건 사실입니다.

예약 없이 운영하면
초기가 힘들 수 있습니다.

둘째, 21평이라는 면적입니다.

그룹 수업 인원이 늘어나면
공간이 비좁아질 수 있습니다.

소수 정예나 1:1 중심 운영이
이 면적에 더 맞습니다.

셋째, 유권리 조건입니다.

권리금이 발생하는 구조입니다.

보증금 외 권리금까지
초기 자금 계획에
포함하셔야 합니다.

권리금 조건은
연락 주시면 안내해드립니다.

4️⃣ 창업·투자 관점 분석

일광신도시 상가 중에서
예약 기반 업종에
적합한 자리입니다.

대소형 단지들이 배후를 형성해
소수 정예 PT센터,
필라테스·요가 스튜디오,
여성 전용 바디케어처럼
예약 중심 운영이 현실적입니다.

3층 위치는 SNS 마케팅으로
보완 가능하고
월세 70만 원 구조 안에서
단골층을 만들어가는 방향이
이 공간에 맞습니다.

5️⃣ 이런 분께 맞습니다

소수 정예 PT·케어 업종을
준비하고 계신 분

시설 투자 없이
바로 시작하고 싶은 분

고정비를 낮게 가져가면서
단골을 쌓고 싶은 분

6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다

대규모 그룹 수업이
필요한 분

1층 자연 유동이 반드시
필요한 업종을 계획 중인 분

SNS·온라인 마케팅을
하지 않을 분

자주 묻는 질문

Q. 시설은 어떤 항목이
포함되나요?

카세트형 에어컨,
LED 무드 조명 시스템,
고무 바닥재, 전신 거울,
TRX 서스펜션 트레이너,
로잉머신, 케틀벨,
스텝박스, 샤워실,
정수기 등이 포함됩니다.

정확한 항목은 현장에서
직접 확인하시기를 권해드립니다.

Q. 3층인데 엘리베이터가
있나요?

엘리베이터 1대가 운영 중입니다.

Q. 업종 변경이 가능한가요?

가능합니다.
현재 시설을 그대로 활용하거나
변경 업종에 맞게
협의하시면 됩니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

7대 주차가 가능합니다.

Q. 권리금 조건은
어떻게 되나요?

유권리 물건입니다.
권리금 조건은 연락 주시면
자세히 안내해드리겠습니다.

7️⃣ 결론

일광신도시 상가 임대 시장에서
3층 21평, 월 70만 원,
시설이 갖춰진 공간을
이 조건에 구하기는
쉽지 않습니다.

권리금이 궁금하신 분,
현장에서 직접 보고 싶은 분은
연락 주세요.

상담은 카톡으로만 받고 있습니다.
편하게 연락 주세요.

상가 임대 상세 표시사항

 

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리

1층에 위치합니다.

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

 

#일광신도시상가임대 #일광상가임대
#일광신도시상가 #일광피트니스
#일광3층상가 #일광신도시상가연구소

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

학리 바닷가에서

2층 공간을 볼 때

가장 먼저 확인하는 게

조망입니다.

이 자리는

테라스가 2면으로

구성되어 있어

바다를 두 방향에서

바라볼 수 있는

구조입니다.

약 26평 실내에

테라스 약 7평이

두 면으로 펼쳐지는

공간입니다.

기본마감 완료,

무권리 공실입니다.

---

상세 브리핑

1️⃣ 학리 해안가, 이 상권의 성격

학리는

기장 해안선을 따라

형성된 조용한

바닷가 마을입니다.

외지에서 일부러

찾아오는 방문객과

드라이브 코스로

이 구역을 오가는

유동이 형성되는 곳입니다.

학리항 방파제와

바다 조망을

목적으로 방문하는

수요가 꾸준히

발생하는 구역입니다.

주변에 카페,

숙박시설, 횟집 등이

자리잡고 있어

이미 방문객이

익숙한 구역입니다.

2️⃣ 2선 위치, 이 자리를 보는 방법

바다 정면 1선이 아닌

2선 위치입니다.

그러나 2층에

테라스가 2면으로

구성되어 있어

실내보다 높은 시야에서

바다를 바라볼 수 있는

구조입니다.

2선이라도 2층 테라스에서

확보되는 오션뷰는

1층 1선 못지않은

조망을 만들어내는

경우가 많습니다.

현장에서 직접

테라스에 서보시면

이 자리의 조망을

바로 체감하실 수 있습니다.

3️⃣ 테라스 2면 약 7평, 이 공간의 활용

테라스가 두 방향으로

펼쳐지는 구조입니다.

각 면에서 바다를

바라볼 수 있는

위치이고,

야외 좌석 배치,

루프탑 감성 연출,

포토존 구성까지

테라스를 어떻게

활용하느냐에 따라

이 공간의 가치가

달라집니다.

학리 바닷가를 찾는

방문객들에게

테라스 오션뷰는

그 자체로

방문 이유가 됩니다.

4️⃣ 약 26평, 기본마감 완료

26평은 실내와

테라스를 함께

활용하기에

적합한 면적입니다.

실내 좌석과

테라스 좌석을

구분해서 운영하거나

업종 특성에 따라

공간을 자유롭게

구성할 수 있습니다.

기본마감이 완료된 상태라

바닥, 벽, 천장

기초 공사 없이

원하는 방향으로

바로 시공에

들어갈 수 있습니다.

5️⃣ 임대 조건과 주차

보증금 1,000만 원

월세 70만 원 (부가세 별도)

학리 바닷가 2층

오션뷰 테라스 2면

26평 기준으로

부담이 크지 않은

고정비 구조입니다.

무권리 조건이라

보증금만으로

공간을 확보할 수 있고

초기 자금을

인테리어와 테라스 구성에

집중할 수 있습니다.

주차는 5대

가능한 여건입니다.

6️⃣ 냉정하게 짚어야 할 부분

학리는

계절성이 있는 구역입니다.

성수기와 비성수기

매출 편차를 감안해서

고정비 감당 가능 여부를

미리 계산하시는 것이 맞습니다.

2층 위치 특성상

초기 고객 유입을 위한

SNS 마케팅과

포토존 활용 전략이

이 자리에서

핵심입니다.

테라스 방수 상태와

난간 구조를

현장에서 반드시

확인하시는 것이

선행되어야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 바다가 실제로 잘 보이나요?

2선 위치이지만

2층 테라스에서

바다를 바라볼 수 있는

구조입니다.

현장에서 직접

조망을 확인하시기를

권해드립니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

5대 주차가

가능합니다.

학리 특성상

차량 방문 고객 비중이

높은 편입니다.

Q. 테라스는 어떻게

활용할 수 있나요?

테라스가 2면으로

구성되어 있어

야외 좌석, 포토존,

루프탑 감성 공간 등

업종에 맞게

자유롭게 활용 가능합니다.

7️⃣ 마지막으로 드리는 말씀

기장상가임대 시장에서

학리 바닷가 2선,

2층 26평,

오션뷰 테라스 2면,

기본마감 무권리,

월세 70만 원 조건은

바닷가 조망을

살린 공간으로

시작하고 싶은 분께

현실적인 선택지입니다.

테라스 2면이라는

차별화된 공간을

어떻게 활용하느냐에 따라

이 자리의 가치가

달라집니다.

현장에서 테라스 조망과

공간 구조를

직접 확인하신 후

판단하시기를 권해드립니다.

연락 주시면 현장 동행 안내해드리겠습니다.

 

부산광역시 기장군 일광읍 학리

2층에 위치합니다.

 

전용면적 약26.11평(86.33㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 1,000만원

월세70만원(부가세 별도)입니다.

무권리

 

제2종 근린생활시설(사무소)

총 4층 중 2층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 내부 남1, 여1

사용승인일 2012.11.15

주차 5대

관리비 없음 (실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 동향

---

현장 실사진

---

상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#기장상가임대 #학리상가임대 #기장학리상가임대 #학리오션뷰상가 #기장바닷가상가 #학리테라스상가 #기장해안상가임대 #학리2층상가 #기장무권리상가 #기장오션뷰카페 #학리해안상권 #해원부동산 #기장학리창업 #기장바다조망상가

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

일광 구도심에서

코너 자리 바로 옆,

1층 14평 자리가

임대로 나왔습니다.

집기 시설은

모두 빠지는 조건이라

기본마감 상태로

시작하실 수 있습니다.

부가세가 없는 조건이라

월세 80만 원이

그대로 고정비가 되는

구조입니다.

---

상세 브리핑

1️⃣ 일광 구도심, 이 상권의 성격

일광 구도심은

신도시와는 결이 다른

생활 상권입니다.

오랫동안 자리잡은

지역 주민의

반복 소비가

이 구역을 유지하는

핵심입니다.

목적 방문과

단골 중심의 수요가

꾸준히 형성되는

구도심 특유의

상권 구조입니다.

한 번 자리를 잡으면

오래 가는 상권이

구도심의 성격입니다.

2️⃣ 코너 자리 인근, 이 위치의 특성

코너 자리 바로 옆에

위치한 자리입니다.

코너가 만들어내는

유동 흐름 안에

자연스럽게 포함되는

위치이고,

구도심 골목에서

코너 인근은

시인성 면에서

안쪽 자리보다

유리한 조건입니다.

3️⃣ 약 14평, 기본마감 상태

14평은 소형 면적이지만

구도심 상권에서

소형 면적은

고정비를 낮추면서

단골 수요를 흡수하는

구조로 효율적으로

작동합니다.

집기 시설이

모두 빠진 기본마감 상태라

전 임차인 흔적 없이

처음부터 원하는

콘셉트로 시작할 수 있습니다.

4️⃣ 부가세 없는 조건, 이 차이

임대인이 간이과세자로

부가세가 발생하지 않는

조건입니다.

일반과세 물건과 비교하면

월세 80만 원에서

부가세 8만 원이

절감되는 구조입니다.

고정비를 낮게 유지하면서

시작하고 싶은 분께

실질적인 이점입니다.

5️⃣ 임대 조건과 주차

보증금 1,000만 원

월세 80만 원 (부가세 없음)

일광 구도심 1층 14평 기준으로

부담이 크지 않은

고정비 구조입니다.

주차는 4대

가능한 여건입니다.

구도심 특성상

도보 방문 고객 비중이

높은 편이지만

4대 주차 여건은

차량 방문 고객에게

실질적인 편의가 됩니다.

6️⃣ 냉정하게 짚어야 할 부분

유권리 물건입니다.

권리금 조건은

현장 방문 시

직접 안내해드리겠습니다.

보증금과 권리금을

합산한 초기 자금을

미리 계획해두시는 것이

순서입니다.

구도심 특성상

자연 유동보다

목적 방문과 단골 수요

중심의 운영 전략이

이 자리에 맞습니다.

자주 묻는 질문

Q. 부가세가 없는 조건인가요?

임대인이 간이과세자로

부가세가 발생하지 않습니다.

월세 80만 원이

그대로 고정비가 되는

구조입니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

4대 주차가

가능합니다.

현장에서 위치와

이용 여건을

함께 확인하시기를

권해드립니다.

Q. 권리금 조건은

어떻게 되나요?

유권리 물건입니다.

권리금 조건은

연락 주시면

자세히 안내해드리겠습니다.

7️⃣ 마지막으로 드리는 말씀

일광구도심상가임대 시장에서

코너 인근 1층 14평,

부가세 없는 월세 80만 원,

기본마감 유권리 조건은

구도심 생활 수요를

낮은 고정비로

조용히 파고들고 싶은 분께

현실적인 선택지입니다.

권리금 조건이

궁금하신 분은

연락 주시면

현장에서 직접

안내해드리겠습니다.

연락 주시면 현장 동행 안내해드리겠습니다.

상가 임대 상세 표시사항

 

---

상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

#일광구도심상가임대 #일광상가임대 #기장일광상가임대 #일광구도심1층상가 #일광부가세없는상가 #일광소형상가 #일광구도심창업 #일광코너인근상가 #일광기본마감상가 #일광유권리상가 #일광구도심상권 #해원부동산 #일광신도시상가임대 #일광구도심공실

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

 

일광역과 가까운

건물 2층에

약 30평 공실이

나왔습니다.

골조 상태이기 때문에

처음부터 원하는 업종에 맞게

공간을 설계할 수 있는

자유가 있습니다.

업종 제한도 없어

방향을 본인이

온전히 결정할 수 있는

조건입니다.

 

---

주변 세대수 현황과 분석

인근배후세대 500이내 4,723세대

추정한 거주인구 9,633명

1️⃣ 이 건물의 MD구성, 수요 구조

이 건물 1층에는

편의점과 식음 업종이,

2층에는 양식집과

피부관리실이

운영 중입니다.

3층에는 헤어샵,

5층에는 내과가

자리잡고 있는

복합 구성 건물입니다.

다양한 업종이

집적되어 있어

건물 자체가

하나의 생활 거점으로

기능하는 구조입니다.

일광역 이용객과

일광신도시 대소형 단지들의

배후 수요가

함께 모이는 위치입니다.

2️⃣ 2층 위치, 이 층을 보는 방법

2층은 자연 유동보다

목적 방문 중심의

수요 구조입니다.

예약 방문이 기본인

뷰티·케어·교육·전문직 업종이라면

층수의 영향을

상대적으로 덜 받습니다.

같은 건물 2층에

양식집과 피부관리실이

운영 중이라는 것이

이 층에서도

충분히 영업이 가능하다는

현장 증거입니다.

엘리베이터 1대가

운영 중이므로

고객 접근에

큰 불편은 없는

조건입니다.

3️⃣ 약 30평, 골조 상태의 자유

30평은 다양한 업종이

홀과 작업 공간을

여유 있게 구성하기에

적합한 면적입니다.

골조 상태이기 때문에

바닥, 벽, 천장,

전기, 배관까지

처음부터 업종에 맞게

설계할 수 있습니다.

전 임차인의 흔적이

전혀 없어

콘셉트부터

동선까지

본인이 원하는 방향으로

만들어갈 수 있는

공간입니다.

4️⃣ 임대 조건과 주차

보증금 2,000만 원

월세 130만 원 (부가세 별도)

일광역 인근

2층 30평 기준으로

부담이 크지 않은

고정비 구조입니다.

주차는 15대

이용 가능합니다.

5️⃣ 냉정하게 짚어야 할 부분

골조 상태이기 때문에

인테리어 공사 기간과

비용이 별도로 발생합니다.

보증금 외에

시공 비용까지

초기 자금 계획에

반드시 포함하셔야 합니다.

2층 위치 특성상

초기 고객 유입에

시간이 걸릴 수 있으니

SNS와 예약 플랫폼을

적극 활용하는

마케팅 전략이

필요합니다.

자주 묻는 질문

Q. 골조 상태에서 인테리어까지

얼마나 걸리나요?

업종과 설계 방향에 따라

기간이 달라집니다.

시공 업체와

사전 협의를 통해

일정을 확인하시는 것이

맞습니다.

Q. 업종 제한이 있나요?

별도 업종 제한이 없습니다.

본인이 원하는 업종으로

자유롭게 접근하실 수 있습니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

건물 주차 15대가

가능합니다.

7️⃣ 마지막으로 드리는 말씀

일광상가임대 시장에서

일광역 인근,

2층 30평,

골조 상태 공실,

업종 제한 없음,

주차 15대 조건은

처음부터 본인 업종에 맞게

공간을 설계하고

시작하고 싶은 분께

현실적인 선택지입니다.

이 건물 안에서

이미 다양한 업종이

운영되고 있다는 것이

이 위치의 수요를

증명합니다.

현장에서 골조 상태와

층 접근 동선을

직접 확인하신 후

판단하시기를 권해드립니다.

연락 주시면 현장 동행 안내해드리겠습니다.

상가 임대 상세 표시사항

 

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리

1층에 위치합니다.