기장학리상가임대 기장상가임대 학리 2층 26평 오션뷰 테라스, 기본마감 즉시입주 가능

 

안녕하세요.

상가전문 해원부동산 이소장입니다.

학리 바닷가에서

2층 공간을 볼 때

가장 먼저 확인하는 게

조망입니다.

이 자리는

테라스가 2면으로

구성되어 있어

바다를 두 방향에서

바라볼 수 있는

구조입니다.

약 26평 실내에

테라스 약 7평이

두 면으로 펼쳐지는

공간입니다.

기본마감 완료,

무권리 공실입니다.

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상세 브리핑

1️⃣ 학리 해안가, 이 상권의 성격

학리는

기장 해안선을 따라

형성된 조용한

바닷가 마을입니다.

외지에서 일부러

찾아오는 방문객과

드라이브 코스로

이 구역을 오가는

유동이 형성되는 곳입니다.

학리항 방파제와

바다 조망을

목적으로 방문하는

수요가 꾸준히

발생하는 구역입니다.

주변에 카페,

숙박시설, 횟집 등이

자리잡고 있어

이미 방문객이

익숙한 구역입니다.

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2️⃣ 2선 위치, 이 자리를 보는 방법

바다 정면 1선이 아닌

2선 위치입니다.

그러나 2층에

테라스가 2면으로

구성되어 있어

실내보다 높은 시야에서

바다를 바라볼 수 있는

구조입니다.

2선이라도 2층 테라스에서

확보되는 오션뷰는

1층 1선 못지않은

조망을 만들어내는

경우가 많습니다.

현장에서 직접

테라스에 서보시면

이 자리의 조망을

바로 체감하실 수 있습니다.

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3️⃣ 테라스 2면 약 7평, 이 공간의 활용

테라스가 두 방향으로

펼쳐지는 구조입니다.

각 면에서 바다를

바라볼 수 있는

위치이고,

야외 좌석 배치,

루프탑 감성 연출,

포토존 구성까지

테라스를 어떻게

활용하느냐에 따라

이 공간의 가치가

달라집니다.

학리 바닷가를 찾는

방문객들에게

테라스 오션뷰는

그 자체로

방문 이유가 됩니다.

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4️⃣ 약 26평, 기본마감 완료

26평은 실내와

테라스를 함께

활용하기에

적합한 면적입니다.

실내 좌석과

테라스 좌석을

구분해서 운영하거나

업종 특성에 따라

공간을 자유롭게

구성할 수 있습니다.

기본마감이 완료된 상태라

바닥, 벽, 천장

기초 공사 없이

원하는 방향으로

바로 시공에

들어갈 수 있습니다.

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5️⃣ 임대 조건과 주차

보증금 1,000만 원

월세 70만 원 (부가세 별도)

학리 바닷가 2층

오션뷰 테라스 2면

26평 기준으로

부담이 크지 않은

고정비 구조입니다.

무권리 조건이라

보증금만으로

공간을 확보할 수 있고

초기 자금을

인테리어와 테라스 구성에

집중할 수 있습니다.

주차는 5대

가능한 여건입니다.

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6️⃣ 냉정하게 짚어야 할 부분

학리는

계절성이 있는 구역입니다.

성수기와 비성수기

매출 편차를 감안해서

고정비 감당 가능 여부를

미리 계산하시는 것이 맞습니다.

2층 위치 특성상

초기 고객 유입을 위한

SNS 마케팅과

포토존 활용 전략이

이 자리에서

핵심입니다.

테라스 방수 상태와

난간 구조를

현장에서 반드시

확인하시는 것이

선행되어야 합니다.

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자주 묻는 질문

Q. 바다가 실제로 잘 보이나요?

2선 위치이지만

2층 테라스에서

바다를 바라볼 수 있는

구조입니다.

현장에서 직접

조망을 확인하시기를

권해드립니다.

Q. 주차는 몇 대 가능한가요?

5대 주차가

가능합니다.

학리 특성상

차량 방문 고객 비중이

높은 편입니다.

Q. 테라스는 어떻게

활용할 수 있나요?

테라스가 2면으로

구성되어 있어

야외 좌석, 포토존,

루프탑 감성 공간 등

업종에 맞게

자유롭게 활용 가능합니다.

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7️⃣ 마지막으로 드리는 말씀

기장상가임대 시장에서

학리 바닷가 2선,

2층 26평,

오션뷰 테라스 2면,

기본마감 무권리,

월세 70만 원 조건은

바닷가 조망을

살린 공간으로

시작하고 싶은 분께

현실적인 선택지입니다.

테라스 2면이라는

차별화된 공간을

어떻게 활용하느냐에 따라

이 자리의 가치가

달라집니다.

현장에서 테라스 조망과

공간 구조를

직접 확인하신 후

판단하시기를 권해드립니다.

연락 주시면 현장 동행 안내해드리겠습니다.

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상가 임대 상세 표시사항

 

 

부산광역시 기장군 일광읍 학리

2층에 위치합니다.

 

전용면적 약26.11평(86.33㎡)

철근 콘크리트구조입니다.

 

보증금 1,000만원

월세70만원(부가세 별도)입니다.

무권리

 

제2종 근린생활시설(사무소)

총 4층 중 2층

EV 없음

즉시입주가능(협의)

방1, 화장실 내부 남1, 여1

사용승인일 2012.11.15

주차 5대

관리비 없음 (실사용량에 따라 부과)

주출입구 기준 동향

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현장 실사진

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상가전문 해원부동산 공인중개사사무소 부산 기장군 일광읍 해빛로 17

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