안녕하세요.
상가전문 해원부동산 이소장입니다.
기장에서 먹자골목을 찾는다면
한신먹자골목을 빼고 얘기하기
어렵습니다.
파이터골목이라는 별칭으로
불릴 만큼 식음 업종이
촘촘하게 들어찬 구역입니다.
횟집, 한우, 양꼬치, 곱창, 막창,
부대찌개, 치킨 프랜차이즈까지
다양한 식음 업종이
이미 자리잡고 있어
저녁 시간대 유동이
집중되는 라인입니다.
그 먹자골목 1층 42평이
공실로 나왔습니다.
보증금 2,000만 원,
월세 210만 원 (부가세 별도),
조정 가능.
무권리 기본마감 상태입니다.
주변 세대수 현황과 분석
500미터 인근배후세대 5,282세대
거주 인구(추정) 10,645명
1️⃣ 한신먹자골목, 이 상권의 수요 구조
파이터골목으로 불리는
이 라인은 기장읍 안에서
저녁 외식 수요가
가장 집중되는 구역 중 하나입니다.
횟집, 한우식당, 양꼬치,
역전 스타일 술집, 회포차,
부대찌개, 치킨 프랜차이즈,
한우 숙성 전문점, 복곱창, 막창,
닭갈비까지
식음 업종이 한 라인 안에
이렇게 집적된 구역은
기장읍에서 이 골목이 유일합니다.
이미 형성된 먹자골목 수요 안에서
새로운 자리를 잡는 구조입니다.
2️⃣ 장점 3가지
첫째,
이미 형성된 먹자골목 유동입니다.
상권을 새로 만들 필요 없이
저녁 외식 목적으로
찾아오는 고객 유동이
이미 이 골목 안에
형성되어 있습니다.
기장읍에서 저녁 외식 수요가
가장 집중되는 라인 중 하나입니다.
둘째,
무권리 기본마감 조건입니다.
권리금 없이 보증금만으로
공간을 확보하고
인테리어와 주방 설비에
초기 자금을 온전히
집중할 수 있습니다.
셋째,
월세 조정이 가능합니다.
210만 원에서
입점 업종에 따라
협의가 가능한 구조입니다.
업종에 따라 조정 범위가
달라질 수 있으니
현장에서 직접 협의하시는 것이
맞습니다.
3️⃣ 단점 3가지
첫째,
주변 경쟁 업종이 많습니다.
한우, 곱창, 막창, 횟집,
양꼬치, 치킨 프랜차이즈까지
이미 자리잡은 업종들이
촘촘하게 들어서 있습니다.
이 골목 안에서 살아남으려면
주변과 차별화된
업종 방향이 반드시
필요합니다.
둘째,
주차 4대로 넉넉하지 않습니다.
먹자골목 특성상
저녁 피크타임에
차량 방문 고객을
모두 수용하기 어렵습니다.
도보 방문 고객 중심의
운영 계획이 현실적입니다.
셋째,
42평 기본마감이라
초기 인테리어 비용이
별도로 발생합니다.
주방 설비와 홀 인테리어를
처음부터 구축해야 하므로
보증금 외에 시공 비용까지
초기 자금 계획에
포함하셔야 합니다.
4️⃣ 창업·투자 관점 분석
한신먹자골목 라인에서
1층 42평이 공실로 나오는 경우는
자주 있지 않습니다.
이미 저녁 외식 수요가
형성된 골목 안에서
시작하는 것이기 때문에
상권을 만들어가는 수고 없이
기존 유동을 공유하는
구조입니다.
주변에 육류와 해산물 중심
업종이 집중되어 있는 만큼
이 라인에서 비어 있는
업종 방향으로 접근하는 것이
경쟁을 줄이는 현실적인 전략입니다.
5️⃣ 이런 분께 맞습니다
저녁 외식 중심의
식음 업종을 준비하고 계신 분
기존 먹자골목 유동을
활용하고 싶은 분
무권리로 초기 자금을
인테리어에 집중하고 싶은 분
6️⃣ 이런 분께는 맞지 않습니다
점심 수요 중심의
업종을 계획하고 계신 분
주차 여건이 충분해야 하는
업종인 분
주변 업종과 차별화 없이
시작하려는 분
자주 묻는 질문
Q. 월세 조정은 얼마나
가능한가요?
입점 업종에 따라
협의 범위가 달라집니다.
현장 방문 시
직접 조율하시기를
권해드립니다.
Q. 주차는 몇 대 가능한가요?
4대 주차가 가능합니다.
먹자골목 특성상
도보 방문 고객 비중이
높은 편입니다.
Q. 업종 제한이 있나요?
별도 업종 제한이 없습니다.
주변 입점 업종을 감안해서
차별화된 방향으로
접근하시는 것이 맞습니다.
Q. 기본마감 상태는
어떤가요?
바닥, 벽, 천장 기초 마감이
완료된 상태입니다.
주방 설비와 홀 인테리어는
새로 구성하셔야 합니다.
7️⃣ 결론
기장상가임대 시장에서
한신먹자골목 1층 42평,
무권리 기본마감,
월세 조정 가능 조건은
저녁 외식 수요가 집중된
골목 안에서 시작하고 싶은 분께
현실적인 선택지입니다.
주변 업종과 차별화된
방향으로 계획을 세우시고
현장에서 월세 조정 범위와
공간 구조를 직접 확인하신 후
판단하시기를 권해드립니다.
카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 연락 주세요.
상가 임대 상세 표시사항
부산광역시 기장군 기장읍 동부리
1층에 위치합니다.
전용면적 약42.27평(139.7㎡)
철근 콘크리트구조입니다.
보증금 2,000만원
월세 210만원(부가세 별도)입니다.
무권리
제1종 근린생활시설(소매점)
총 5층 중 1층
EV 없음
즉시입주가능(협의)
방1, 화장실 외부 남1, 여1
사용승인일 2000.08.31
주차 4대
관리비 없음(실사용량에 따라 부과)
주출입구 기준 남향
현장 실사진
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