안녕하세요.
상가전문 해원부동산 이소장입니다.
2층 상가를 찾는 분들이
생각보다 많습니다.
1층만 고집하다 보면
보증금 부담이 커지고
선택지가 좁아지는 경우가
많거든요.
그런데 엘리베이터가 있는
2층 공간이라면
이야기가 조금 달라집니다.
이번에 소개할 물건은
일광 내 2층 약 51평,
골조상태로 나온 공간입니다.
보증금 3,000만 / 월 260만
(부가세 별도),
무권리 조건입니다.
주변 세대수 현황과 분석
500m 인근배후세대 6,022세대
추정 거주인구 10,327명
1️⃣ 현장에서 직접 확인한 내용
건물은 일광신도시 내
주거·상업 혼재 구역에 있습니다.
2층이지만 엘리베이터 1기가
운행 중이어서
고객이 계단 없이
올라올 수 있습니다.
주차는 건물 내 7대 확보로
51평 규모 대비
여건이 나쁘지 않습니다.
내부는 골조상태로
전기·수도 기본 인입만 된 상태이며
천장 노출, 바닥·벽면 미마감입니다.
화장실은 내부에
별도로 설치되어 있습니다.
51평이라는 면적은
단독 사용에 충분하며
층고가 높아 공간감이
넓게 느껴집니다.
관리비는 전기·수도 등
실사용량에 따라 부과됩니다.
2️⃣ 장점 세 가지
첫째, 무권리 조건이라
초기 진입 비용이
낮습니다.
권리금 부담 없이
보증금과 공사비만으로
시작할 수 있어
자금 계획을 세우기
수월한 편입니다.
둘째, 내부 화장실이
별도로 있습니다.
골조상태 물건 중에는
화장실이 외부 공용인 경우가
많은데, 이 공간은
전용 내부 화장실이
설치되어 있습니다.
업종 특성상 화장실이
중요한 경우 도움이 됩니다.
셋째, 엘리베이터가 있어
2층 접근이 편합니다.
노인, 유아 동반 고객,
무거운 물품을 들고 오는 방문자도
계단 없이 이용할 수 있어
업종 선택 폭이 넓어집니다.
3️⃣ 단점 세 가지
첫째, 골조상태라
인테리어 공사 비용이
별도로 필요합니다.
51평을 실사용 상태로
꾸미려면 업종에 따라
상당한 공사비가 발생합니다.
계약 전 견적을 먼저
받아보시는 것을 권합니다.
둘째, 냉난방기가 없어
공조 설비를 새로
설치해야 합니다.
골조 공간 특성상
냉난방 계획도 공사비에
반드시 포함해야 합니다.
셋째, 월 260만 원에
부가세가 별도입니다.
실납부 금액은
286만 원 수준이므로
수지 계산 시
반드시 포함해서
예산을 잡으셔야 합니다.
4️⃣ 창업·투자 관점에서 보면
무권리 조건이라는 점이
이 물건의 가장 큰
메리트입니다.
51평 골조 공간을
권리금 없이 들어갈 수 있다는 건
초기 투자 구조를
단순하게 만듭니다.
보증금 3,000만에
공사비를 더해 총비용을
계산하면 됩니다.
장기 임차로 운영할 경우
2층 특성상 임대료
상승 압박이 낮고
안정적인 조건을
유지할 가능성이 높습니다.
일광상가임대 물건 가운데
이 규모 2층 무권리 골조를
찾기가 쉽지 않습니다.
일광신도시상가임대 시장에서
진지하게 검토 중이라면
빠른 판단이 유리합니다.
5️⃣ 이런 분께 맞습니다
공간을 처음부터
원하는 구조로 설계하고 싶은 분,
권리금 없이 입주하고 싶은 분,
51평 이상 넓은 면적이
필요한 분,
2층이어도 엘베 있으면
괜찮다는 분,
예약·회원제 기반으로
운영을 계획하는 분께
맞는 물건입니다.
6️⃣ 이런 분께 맞지 않습니다
지금 당장 바로 영업을
시작해야 하는 분,
유동 고객이 반드시
1층에서 유입되어야 하는 업종,
인테리어·냉난방 공사비를
감당하기 어려운 분,
부가세 별도 조건이
부담스러운 분께는
맞지 않을 수 있습니다.
❓ FAQ
Q. 엘리베이터는 현재 정상 운행 중인가요?
네, 운행 중입니다.
정확한 상태는 계약 전
현장 확인을 권합니다.
Q. 주차 7대는 전용인가요, 공용인가요?
건물 주차 공간 기준이며
전용·공용 여부는 임대인과
협의가 필요합니다.
Q. 골조에서 공사 기간은 얼마나 걸리나요?
업종·마감 수준에 따라
다르지만 51평 기준으로
보통 2~3개월 정도
소요됩니다.
계약 협의 시 함께
논의하시길 바랍니다.
Q. 화장실은 몇 개인가요?
내부 화장실이 있습니다.
구체적인 구성은
현장 확인 시 점검하시기
바랍니다.
Q. 관리비는 어떻게 계산되나요?
전기·수도 등 실사용량에
따라 부과됩니다.
월별 편차가 있을 수 있으니
참고하시기 바랍니다.
📌 결론
일광신도시 2층 51평 골조 공간은
무권리 조건과 엘리베이터,
넉넉한 주차까지 갖춘
물건입니다.
골조라는 점은 초기 비용이
추가된다는 의미지만
공간을 처음부터 내 방식으로
구성할 수 있는 기회이기도 합니다.
공사 견적 먼저 받아보시고
임대 조건과 함께
검토하시길 권합니다.
카카오톡으로도 상담 가능합니다.
편하게 문의 주세요.
상가 임대 상세 표시사항
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리
2층에 위치합니다.
전용면적 약51.77평(171.14㎡)
철근 콘크리트구조입니다.
보증금 3,000만원
월세 260만원(부가세 별도)입니다.
공실
제2종 근린생활시설(일반음식점)
총 5층 중 2층
EV 1대
즉시입주가능(협의)
방1, 화장실 내부 남1, 여1
사용승인일 2024.07.09
주차 7대
관리비 없음(실사용량에 따라 부과)
주출입구 기준 북동향
현장 실사진
#부산상가임대 #일광상가임대
#일광신도시상가임대 #일광2층상가
#기장상가임대 #일광신도시창업
#51평상가임대 #골조상가임대
#무권리상가임대 #일광신도시부동산
#일광부동산 #해원부동산
#일광상가전문 #기장창업공간
#상가임대부산
'상가 > 일광신도시' 카테고리의 다른 글
| 일광신도시상가임대 주차 22대 건물 소형 복층 상가 창업자 봐두세요 (0) | 2026.10.21 |
|---|---|
| 일광 1층 45평이 골조로 나왔습니다, 부산상가임대 문의 전 읽어보세요 (0) | 2026.10.14 |
| 일광신도시상가임대 소형 1층 15평 이 조건 창업에 맞을까요 (0) | 2026.10.12 |
| 일광신도시상가임대 보증금 3천 월 300 무권리 65평 골조 스펙 공개 (0) | 2026.10.08 |
| 부산상가임대 일광신도시 신축 65평 골조공실 무권리, 이 조건 들어가도 될까요? (0) | 2026.10.06 |